Großzügige, vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Doppelgarage in Straßham

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete und vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Straßham. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügig geschnittene Räume, sowie zahlreiche Extras wie Balkon, Doppelgarage und separaten Abstellraum.

Highlights der Immobilie

Wohnfläche: ca. 110,89 m²
Balkon: ca. 15,30 m²
Eigener Abstellraum im Keller (ca. 8 m²)
Doppelgarage (ca. 40 m²) im Kaufpreis inkludiert
Hochparterre – ideal erreichbar
Vollsanierter Zustand – sofort bezugsbereit
Verkauf inkl. Möbel
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Ruhige nm s Mehrparteienhaus mit nur 8 Einheiten

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separate Küche mit Essbereich
3 Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Separates WC
Vorraum & Abstellmöglichkeiten

Gebäude & Ausstattung

Baujahr: 1972
Heizung: aktuell Öl, Umstellung auf moderne Pelletsheizung (Mitte Mai 2026 Fertigstellung - ohne Fremdfinanzierung - vollständige Deckung durch das Rücklagenkonto)
Energiekennzahlen: HWB 98,2 | fGEE 1,04
Laufende geplnte Sanierungen (z. B. Erneuerung Haustüre) bereits geplant bzw. berücksichtigt

Kosten

Kaufpreis: € 378.500,-
Betriebskosten: aktuell ca. € 400 / Monat
(inkl. Reparaturrücklage; zukünftig ca. € 300 erwartet)

Betreuung durch Hausverwaltung - Rücklagenkonto vorhanden

Parken

Eigene großzügige Doppelgarage inkludiert
Zusätzlich freie Parkplätze vor dem Haus

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in 4072 Straßham (Winkelgarten) und punktet durch eine sehr gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Spar etc. in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Anbindung durch die Linzer Lokalbahn (LILO) fußläufig erreichbar

Sonstiges

Wohnungseigentum, lastenfrei
Bezug nach Vereinbarung möglich
Perfekt geeignet für Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf, Investoren (Monteurvermietung durch Crew99) oder auch als Büro, oder Ordination geeignet

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz

weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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