Großzügige, vollsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Doppelgarage in Straßham

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete und vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Straßham. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügig geschnittene Räume,  sowie zahlreiche Extras wie Balkon, Doppelgarage und separaten Abstellraum.

Highlights der Immobilie

• Wohnfläche: ca. 110,89 m²

• Balkon: ca. 15,30 m²

• Eigener Abstellraum im Keller (ca. 8 m²)

• Doppelgarage (ca. 40 m²) im Kaufpreis inkludiert

• Hochparterre – ideal erreichbar

• Vollsanierter Zustand – sofort bezugsbereit

• Verkauf inkl. Möbel

• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

• Ruhige nm s Mehrparteienhaus mit nur 8 Einheiten

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine ideale Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Separate Küche mit Essbereich

• 3 Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)

• Badezimmer mit Badewanne & Dusche

• Separates WC

• Vorraum & Abstellmöglichkeiten

Gebäude & Ausstattung

• Baujahr: 1972

• Heizung: aktuell Öl, Umstellung auf moderne Pelletsheizung (Mitte Mai 2026 Fertigstellung - ohne Fremdfinanzierung - vollständige Deckung durch das Rücklagenkonto)

• Energiekennzahlen: HWB 98,2 | fGEE 1,04

• Laufende geplnte Sanierungen (z. B. Erneuerung Haustüre) bereits geplant bzw. berücksichtigt

Kosten

• Kaufpreis: € 378.500,-

• Betriebskosten: aktuell ca. € 400 / Monat

• (inkl. Reparaturrücklage; zukünftig ca. € 300 erwartet)

Betreuung durch Hausverwaltung - Rücklagenkonto vorhanden

Parken

• Eigene großzügige Doppelgarage inkludiert

• Zusätzlich freie Parkplätze vor dem Haus

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in 4072 Straßham (Winkelgarten) und punktet durch eine sehr gute Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Spar etc. in unmittelbarer Nähe

• Öffentliche Anbindung durch die Linzer Lokalbahn (LILO) fußläufig erreichbar

Sonstiges

• Wohnungseigentum, lastenfrei

• Bezug nach Vereinbarung möglich

• Perfekt geeignet für Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf, Investoren (Monteurvermietung durch Crew99) oder auch als Büro, oder Ordination geeignet

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz

weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

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